El sueño de muchas personas es poder construir una casa desde cero. Con ello se asegurarán de que todo estará a su gusto, pero también les puede resultar toda una aventura.
En Mudanzas Guirao, somos expertos en mudanzas en Murcia y contamos con muchos clientes que han hecho sus casas a medida. Por eso sabemos bien que conseguir ese sueño no es tarea fácil, ya que se necesita mucho tiempo y dinero. Si estás decidido a dar ese paso, seguro que te vendrán bien los consejos que hoy queremos darte.
Construir una casa no es tarea fácil
Si vas a construirte una casa desde cero tienes que saber que eres todo un afortunado y que estás cumpliendo el sueño de muchos.
Pero tendrás que estar bien preparado para evitar que ese sueño se convierta en toda una pesadilla porque no todo es tan bonito como parece.
Las primeras dudas y complicaciones llegan a la hora de buscar un terreno apropiado para construir tu casa.
Una vez que lo tengas, te tocará pedir todas las licencias, dar de alta la luz, el agua y lo más importante, diseñar una casa. Todo esto te pude traer grandes dolores de cabeza si no te organizas bien.
Comprar el terreno para construir una casa
Estamos seguros de que la decisión más importante que tomarás será la elección del terrero. Para ello tendrás que realizar una gran inversión, por lo que esa decisión no la puedes tomar a la ligera y deberás mirar muchos antes de decidirte.
Antes de decidirte por uno, tendrás que estudiar bien la ubicación del terreno y ver si cuenta con los servicios sanitarios y eléctricos necesarios. También es fundamental que mires si tiene cerca todos los servicios públicos que vas a necesitar.
Si contratas un arquitecto, él puede ayudarte a decidir cuál es el más apropiado. Podrá visitar contigo los terrenos y entre los dos ver las ventajas e inconvenientes que puedan tener. Seguro que te es de gran ayuda los consejos de un profesional a la hora de decidirte por uno u otro terreno.
Es fundamental que antes de comprarlo compruebes en el registro que el terreno no tiene ninguna carga económica.
Si por el contrario, ya tienes el terreno, el arquitecto podrá orientarte sobre cómo sacar el mejor partido al proyecto de construir una casa desde cero. El arquitecto hará un estudio del terreno y diseñará una casa a tu gusto.
Tramitar la luz y el agua antes de empezar a construir una casa
Lo primero que debes hacer antes de empezar a construir una casa es solicitar la licencia de obra. Dependiendo de tu ayuntamiento te tardará más o menos.
Igualmente, deberás dar de alta los suministros de electricidad, gas y agua. Intenta hacerlo con tiempo, porque pueden tardar varias semanas y retrasar el inicio de la obra.
Siempre aconsejamos que todos estos trámites se hagan con mucha antelación antes de empezar a construir una casa.
Si no quieres llevarte sorpresas, antes de construir una casa lo ideal es que te informes bien de todos los requisitos y permisos que se necesitan. Piensa que si no lo haces te pueden detener la obra y multarte por incumplimiento de la ley.
Estudio topográfico y geotécnico
A la hora de darte presupuesto para la construcción de una casa, no solo tendrán en cuenta los metros cuadrados de la vivienda, sino que también mirarán las condiciones del terreno. Lógicamente, no es lo mismo construir una casa en un terreno que tiene desnivel o mucha vegetación, que en uno que está plano y totalmente limpio.
Antes de nada, deberán realizar los siguientes estudios:
Estudio topográfico: un topógrafo te dibujará el relieve del terreno y así verás las dimensiones exactas en tres dimensiones. En este estudio también valoran los árboles, rocas, etc. que tenga el terreno en el que se quiere construir una casa.
Estudio de mecánica de suelo: consiste en la realización de sondeos con los que se comprueba la composición del terreno y su resistencia. Con estos estudios se garantizan el poder diseñar la cimentación y la estructura de una casa de forma precisa.
Una vez los tengas, el arquitecto los estudiará y te presupuestará lo que cuesta construir una casa a tu gusto.
Es posible que ya hayas pensado en la distribución que quieres para tu nuevo hogar, pero te recomendamos que te dejes aconsejar por el arquitecto. Él mejor que nadie sabe cuál es la mejor ubicación para los baños, cocina, etc. de una casa
Una vez cerrado el proyecto y aceptado el presupuesto, tocará redactar todos los documentos y entregarlos al colegio de Arquitectos.
Contratar la empresa constructora
Lo ideal es que entregues el estudio del arquitecto a varias constructoras y les pidas presupuesto para construir una casa. Es conveniente que te lo tomes con calma y no te quedes con la primera constructora con la que hables. Lo ideal es que compares los presupuestos de varias constructoras antes de tomar una decisión. Recuerda que a la hora de construir una casa las prisas no son buenas.
Si no quieres equivocarte es crucial que encuentres una empresa profesional que te dé confianza y que sepa bien como construir una casa.
Si no conoces ninguna, puedes hablar con amigos o conocidos que hayan trabajado previamente con constructoras y que te den referencias. También puedes preguntar al arquitecto que seguro que él conoce muchas.
Una vez hayas elegido una constructora, deberás exigirla que en el contrato te describa que es lo que está incluido y lo que no. Para evitar sorpresas de última hora, es importante que también incluyan el plazo de finalización de la obra, garantías, etc.
Durante el tiempo que dura la construcción de una casa, el arquitecto debe visitar la obra regularmente para controlar que se está haciendo según los planos. También tendrá que controlar el tiempo de construcción previsto y la seguridad en la obra.
Más tarde, una inspección técnica de obra (ITO) será la que garantice el cumplimiento de todas las etapas de la construcción de acuerdo al proyecto.
Una vez finalizada la obra ¡Ya podrás disfrutar de tu nueva vivienda! Aunque ahora toca la mudanza…
Para que eso no te suponga otro quebradero de cabeza, cuenta con nosotros. En Mudanzas Guirao podemos ayudante en el traslado de tus pertenencias con total garantía y comodidad para ti.
